C.N. DESIGN GROUP
Green Architecture & Eco Design
Позвоните сейчас
+7 702 214 10 13
+7 702 214 30 13
Проектирование и строительство коттеджей под ключ.
Полезная информация для застройщика.
В данном разделе собрана информация позволяющая ответить на многие вопросы возникающие в процессе оформлении документов для строительства жилого дома, узаконивания уже построенного дома, и на стадии проектировании и строительстве жилого дома.
Порядок оформления постройки частного дома.
-
Испрашивание участка для индивидуального жилищного строительства (если участка в частной собственности нет).
-
Приобретение или получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (узнайте, как получить землю для строительства бесплатно).
-
Регистрация прав на землю, если это не было сделано ранее (узнайте как оформить право и получить акт на право частной собственности на земельный участок). Здесь важно, чтобы целевым назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство.
-
Получение разрешительных документов на строительство и разработку проекта будущего дома.
-
Строительство дома.
-
Ввод объекта недвижимости (дома) в эксплуатацию.
-
Оформление документов на недвижимость и прав на нее.
Какие исходные документы необходимы для оформления частного дома?
До того, как начать проектирование и строительство дома вам понадобятся исходные материалы. Согласно пункту 3 Правила оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства исходные материалы (данные) для разработки проектов строительства индивидуального жилого дома включают:
-
1) решение акимата о предоставлении соответствующего права на землю, включая регламенты по использованию территории в пределах ее границ и назначению запланированного объекта;
-
2) решение акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
-
3) материалы инженерных изысканий площадки строительства (в границах земельного участка и трасс прокладки коммуникаций), необходимые для проектирования и строительства;
-
4) технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
-
5) архитектурно-планировочное задание местного органа архитектуры и градостроительства, включая условия инженерной подготовки территории, благоустройства и озеленения;
Оформление и выдача указанных исходных материалов (данных) производится бесплатно.
Исходные материалы нужны для разработки проекта сейчас и будут запрашиваться перед получением разрешительных документов на строительство, а затем после его окончания, при введении объекта в эксплуатацию. Срок рассмотрения заявлений на получение исходных материалов согласно Правилам не должен превышать 8 рабочих дней.
После сбора исходных материалов можно переходить к разработке проекта вашего дома. Для разработки проекта лучше привлечь специалистов. Разработанный квалифицированным специалистом проект будущего дома послужит гарантией долговечности, комфорта и оптимального разделения пространства.
Каким должен быть проект частного дома?
Строительство индивидуального жилого дома осуществляется по проекту. В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.
Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила, и согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).
Технически несложные объекты, перечень которых приводится ниже, не должны затрагивать права других граждан и противоречить государственным и (или) общественным интересам.
К технически несложным объектам относятся:
-
реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, несвязанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;
-
временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
-
хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
-
мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
-
автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более 50 единиц, а также гаражи с боксами не более чем на 2 автомашины;
-
строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
-
малые архитектурные формы и ограждение территорий;
-
открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).
После разработки проекта и до начала строительства необходимо получить разрешение на строительство. Не стоит пренебрегать документацией при строительстве дома, незаконно возведенное строение в последующем может быть снесено.
Получение разрешения на строительство
К разрешительным документам относятся документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают:
-
решение акимата о предоставлении соответствующего права на землю;
-
решение акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.
Для получения разрешения на строительство нового жилого дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в акимат, после чего необходимо предоставить в отдел или управление архитектуры и градостроительства вашего города/района следующие документы:
Для получения разрешения на строительство в Астане и регионах*
-
Оригинал и заверенную нотариально копию акта на право собственности на земельный участок.
-
Оригинал и заверенную нотариально копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сведения о собственнике).
-
Топографическая съемка участка М 1:500 - (оригинал).
-
Адресная справка.
-
Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность.
-
Форэскиз генерального плана земельного участка (т.е. ваша проектная документация).
* при необходимости акиматом могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от особенностей региона.
Данный перечень документов не является конечным, так как в зависимости от особенностей региона, в котором планируется построить дом, может потребоваться заключение сейсмологической службы или приближенности к вредным объектам (заводам, шахтам и пр.).
После получения разрешения можно приступать непосредственно к приобретению материалов, возведению дома, к строительно-монтажным работам. Здесь также может быть два варианта: строительство можно вести как самостоятельно, так и обратиться к подрядчикам. Выбор сугубо индивидуальный, если все соответствующие документы на строительство получены - не особо трудная задача зарегистрировать постройку самостоятельно.
Контроль за ходом строительства дома
В процессе строительства осуществляется контроль за соблюдением условий проекта со стороны проектировщика истроителей. Управление архитектуры и градостроительства проверяет основные моменты возведения дома— бетонирование, фундаментные, отделочные работы. После окончания работ собственник получает инвентарное дело и, затем в Управлении архитектуры и градостроительства ему вручают Акт приемочной комиссии о введении объекта в эксплуатацию. После этого новый дом регистрируется в ЦОНе.
Прием построенного дома в эксплуатацию, подписание акта о приеме объекта в эксплуатацию
Разрешительные документы, о получении которых мы говорили выше, понадобятся вам на окончательной стадии строительства при подписании акта приема объекта строительства в эксплуатацию. Именно на основании акта о приемке в эксплуатацию будут оформляться идентификационные документы объекта недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Если вы строили дом своими силами, то согласно Правилам вам необходимо иметь следующие документы:
-
1) разрешение на производство строительно-монтажных работ (разрешение на строительство);
-
2) соответствующее решение структурных подразделений Управления архитектуры и градостроительства;
-
3) архитектурно-планировочное задание и технические условия, выданные акиматом и городскими службами;
-
4) проектной (проектно-сметной)документациилибо эскиза (эскизного проекта).
На основании данных документов, если постройка относится к технически несложным объектам, необходимо подписать акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию (узнайте, как он выглядит).
Согласно Правилам вы можете принять объект от подрядчиков или самостоятельно. В любом случае необходимо:
-
быть уверенным, что объект относится к технически несложным объектам;
-
проверить соблюдение требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;
-
проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проекту (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если объект строился подрядным способом.
После проверки необходимо подписать акт с обязательным указанием даты. Загрузить шаблон акта о приеме объекта в эксплуатацию.
Копия акта о приеме в объекта эксплуатацию направляется в отдел/управление архитектуры и градостроительства .
Важно выдерживать срок нормативной продолжительности строительства, который утвержден в составе проектной (проектно-сметной) документации. Нарушение сроков может повлечь административный штраф.
Оформление документов на построенный дом
После завершения строительства необходимо узаконить саму постройку и права на нее. «Паспортом» вашего построенного дома станет технический паспорт объекта недвижимости (узнайте, как получить его онлайн), а доказательством ваших прав – свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вы можете подать заявление на получение технического паспорта на дом онлайн, либо обратиться Центр по недвижимости или ЦОН со следующими документами:
-
Письменное заявление, в котором указывается наименование уполномоченного органа, вид объекта недвижимости, место его нахождения, данные получателя (место жительства физического лица, наименование и реквизиты юридического лица).
-
Копия документа,удостоверяющего личность.
-
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости при его наличии и (или) идентификационного документа на земельный участок (до введения построенного объекта в эксплуатацию правоустанавливающие документы на земельный участок).
-
Документ, подтверждающий оплату за выдачу технического паспорта.
Право собственности застройщика на индивидуальный жилой дом возникает с момента завершения его строительства и подтверждается свидетельством установленного образца.
ной) документации. Нарушение сроков может повлечь административный штраф.